언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 남동구 구월말로39번길 50-3,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2022타경532849)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 143,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 100,100,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측인근에 위치하는 다세대주택 (일명"미광빌라1") 제1층 제101호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
2) 교통상황=본건 북서측 인근에 인천지하철2호선 모래내시장역과 시내버스정류장이 인접하여 위치하는 등 대중교통사정 양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하(반지하)1층 지상4층 규모의 다세대주택으로서외벽 : 콘크리트 위 대리석 붙임창호 : 프라스틱 및 알미늄창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 아스콘포장 세로(차량통행 불가)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(지정기간: 2021.09.21-2023.09.20) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
인천2호선 전철 모래내시장역에서 남동쪽 방향에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `미광빌라` 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
